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Achat Maison individuelle MONTAUBAN DE BRETAGNE 35360 35056-1476

118 m²
7 pièces
5 chambres
Ref.
35056-1476

Description

EN EXCLUSIVITE - MONTAUBAN DE BRETAGNE 35360 l'ETUDE PINSON EON vous présente cette maison de 1985 de 118m² habitable environ, nichée dans un environnement paisible et préservé, sans aucun vis-à-vis, à la sortie du bourg.
Cette spacieuse maison vous offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité et de nature. Dès l'entrée, vous serez séduit par son salon agrémenté d'une cheminée, une cuisine séparée, donnant accès à une pratique arrière-cuisine, .
Au même niveau, deux chambres lumineuses, une salle de bains et des toilettes offrent un espace de vie confortable.
À l'étage, un dégagement spacieux pouvant servir de coin lecture dessert trois chambres supplémentaires, offrant ainsi la possibilité d'accueillir une grande famille. Deux greniers et un atelier offrent également des possibilités d'aménagement supplémentaires pour répondre à vos besoins.
Attenant à la maison, vous trouverez un garage équipé d'un coin douche, d'un espace chaufferie. Un puit permettant une autonomie en eau.
En plus de ces aménagements, la propriété dispose d'un grand hangar en tôles ainsi que de nombreuses dépendances en parpaings, offrant un potentiel de stockage supplémentaire.
Cette maison représente une opportunité rare de vivre dans un cadre bucolique, tout en restant à proximité des commodités du bourg de Montauban de Bretagne.
Le tout sur un terrain de 7340m²

Contactez nous pour organiser une visite.
ETUDE PINSON EON

Caractéristiques

Surface habitable
118 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
5
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Non
Exposition
Sud-Ouest
Nombre d'étage
3
Piscine
Non
Stationnement
Non
Terrasse
Oui
Etat
A Rénover
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
10 032€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
241
en kWhep
/m²/an
63 *
en kgeqCO2
/m²/an
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
63 en kgeqCO2/m²/an
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Estimation des coûts annuels d'énergie

Entre 2 170 € et 2 990 € /an
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 2 196,21 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 3 096,21 €
TVA 619,24 €
Contribution de sécurité immobilière 220,00 €
Droits d'enregistrement 12 760,00 €
Total taxes 13 599,24 €
Total Frais d'acte 16 695,45 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 236 695,45 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)