Achat Maison individuelle NANTES 44000 44018-761
Description
Nantes, centre ville, rue Marie-Anne du Boccage à proximité du boulevard Guist'hau, demeure bourgeoise de charme du milieu du XIXème siècle, avec maison secondaire, le tout donnant sur jolie cour végétalisée exposée Sud-Est à l'abri des regards, 255 m² habitables, 7 chambres + bureau et 2 places de parking.
Venez découvrir cette grande et belle villa familiale ancienne aux multiples possibilités, elle se compose de 2 bâtiments anciens rattachés par une extension plus moderne:
Bâtiment n°1 :
- Le rez-de-chaussée, tourné vers la cour, offre une belle luminosité grâce à ses grandes huisseries. Il se compose d'une entrée sur carrelage, de wc avec lave-mains avec placard sous escalier, d'un grand vestiaire, d'un grand placard avec chaudière, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle-à-manger donnant sur cour, et d'un séjour traversant, sur parquet avec cheminée fonctionnelle en marbre.
- Au 1er étage : palier desservant placard de rangement, salle de bains avec fenêtre, wc, 2 chambres sur parquet dont une avec placard, et un bureau (avec mezzanine).
- Au 2ème étage : palier desservant 2 chambres, une salle d’eau avec wc et 1 placard.
Bâtiment n°2 : (accès indépendant à créer).
- Au rez-de-chaussée : grande pièce, sur carrelage avec placard, garage avec mezzanine.
- A l’étage : palier desservant placard, 2 très grandes chambres sur parquet, cuisine avec kitchenette, (plaques à induction), wc avec lave-mains, salle d’eau avec fenêtre et sèche serviette.
Possibilité de garer 2 voitures dans la cour.
Les atouts de cette maison : son emplacement privilégié, vous ferez tout à pieds, son charme, ses beaux volumes, capacité de stationner 2 véhicules chez soit en plein cœur de Nantes, potentiel sur le bâtiment 2, (profession libérale, location...).
Caractéristiques
Diagnostic énergie et climat
Définitions DPE / GES :
Diagnostic de Performance Énergétique
-
Gaz à Effet de Serre
Diagnostique de performance énergétique réalisé avant le 1er juillet 2021
Calcul de frais d'actes
Votre résultat :
Emoluments proportionnels | 10 092,01 € |
Emoluments de formalités | 900,00 € |
Rémunération totale de l'office HT | 10 992,01 € |
TVA | 2 198,40 € |
Contribution de sécurité immobilière | 1 190,00 € |
Droits d'enregistrement | 69 020,00 € |
Total taxes | 72 408,40 € |
Total Frais d'acte | 83 400,41 € |
Prix total (hors frais de négociation éventuels) | 1 273 400,41 € |
*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte,
hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations,
les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier
et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par
la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)