impression

Achat Maison individuelle LOCMARIA PLOUZANE 29280 29135-1042079

170 m²
10 pièces
4 chambres
Ref.
29135-1042079

Description

LOCMARIA-PLOUZANÉ - Sur les Hauteurs de Trégana, entièrement tournée vers la mer d'iroise, cette magnifique Propriété domine la sortie du Goulet jusqu'au Fort de Bertheaume - Une Vue imprenable sur l'océan à 180° jusqu'à la tombée de la nuit - Une situation exceptionnelle dans un quartier résidentiel, en retrait des axes passants. La plage, en contrebas, est accessible à pied (moins de 300 m) - La maison, construite à la fin des années 80 et agrandit en 2006, offre une atmosphère paisible et relaxante avec les paysages marins visibles de toutes les pièces!!! Que l'on soit dans le salon, la cuisine ou les chambres, la mer affiche magnifiquement sa présence. La pièce de vie, sur 2 niveaux, est baignée de lumière avec ses larges ouvertures vitrées exposées plein sud - un insert central vous apporte une touche de confort appréciable - Ce vaste espace, au volume agréable, communique avec une cuisine aux proportions tout aussi généreuse (agrémentée d'une arrière cuisine et d'un premier garage attenant) - Cette dernière s'ouvre sur une grande terrasse ou vous pourrez recevoir votre famille et/ou vos amis et profiter des longues soirées d'été en assistant au magnifique coucher du soleil sur l'océan!! Une suite parentale avec salle d'eau privative complète le rez-de-chaussée - L'étage s'ouvre sur un espace Mezzanine qui dessert 3 chambres de belles tailles avec chacune une superbe vue plongeante sur la mer - une salle de bains et un bureau agrémentent ce niveau - LE PLUS: une pièce d'environ 30m² vous permettra de laisser libre court à votre imagination: salle de jeux, bibliothèque, espace détente.... toujours avec une vue direct sur l'océan - Le sous-sol comporte plusieurs espaces: une cave à vin, un espace détente avec télévision, une pièce technique et une salle d'eau - Un double garage d'environ 70m² vous permettra un espace de stockage et/ou stationnement appréciable - Le terrain d'une superficie de plus de 1000m² est entièrement clos et arboré - Vous l'aurez compris, nous sommes ici en présence d'un bien rare et recherché sur le secteur - Un véritable petit Hâvre de paix pour ceux qui cherchent à se détendre et à se ressourcer dans un environnement serein et confortable -  Il ne vous restera plus qu'à y apporter votre touche personnelle. Ne pas hésitez à nous contacter pour plus de renseignements !!

Caractéristiques

Surface habitable
170 m²
Nombre de pièces
10
Nombre de chambres
4
Accès PMR
Non
Ascenseur
Non
Balcon
Non
Cave
Oui
Cuisine
Non
Nombre d'étage
2
Piscine
Non
Stationnement
Oui
Terrasse
Oui
Meublée
Non
Charges incluses
Non
Honoraires
29 000€
Type d'honoraires
Charge Acquereur

Diagnostic énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
200
en kWhep
/m²/an
6 *
en kgeqCO2
/m²/an
E
F
G
logement extrêmement peu performant
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6 en kgeqCO2/m²/an
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

Définitions DPE / GES : 

Diagnostic de Performance Énergétique

Gaz à Effet de Serre

Diagnostique de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021

Calcul de frais d'actes

Type de bien

Votre résultat :

Emoluments proportionnels 8 138,41 €
Emoluments de formalités 900,00 €
Rémunération totale de l'office HT 9 038,41 €
TVA 1 807,68 €
Contribution de sécurité immobilière 950,00 €
Droits d'enregistrement 55 100,00 €
Total taxes 57 857,68 €
Total Frais d'acte 66 896,09 €
Prix total (hors frais de négociation éventuels) 1 016 896,09 €

Les émoluments de formalités peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la nature du bien acquis. Le coût de 900 € HT est retenu à titre indicatif.

*Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)